有或沒有列入名錄的建築物的戶外物業
農村地區（以前稱為農莊）的房地產銷售——無論是農場、騎士城堡、宮殿、葡萄園、磨坊、前軍事基地還是受保護的財產——都比許多業主最初想像的要複雜得多。 多年來，我們一直在鄉村地區銷售房產，包括上市和非上市房產。出售這些房產需要克服許多障礙，因為我們的最終目標是確保買家不僅能購買您的房產，還能使用它。我們擁有豐富的經驗，尤其是在布萊斯高和凱澤斯圖爾地區。 那些單獨進行銷售的人可能會犯錯，最終可能會損失大量的金錢、時間和安全。
戶外物業私人出售的風險
農村地區私下出售房產的典型風險有：
定價錯誤
缺乏深入的市場知識，尤其是農村地區的房產，往往開價過低，無異於白白送錢。另一方面，開價過高又會嚇跑潛在買家，導致交易延遲。
戶外物業耗費大量時間和精力
回答詢問、協調觀看、進行談判——推銷自己需要付出相當大的努力，很快就會成為一種負擔。
建築規範中的法律陷阱§35 戶外建築
法律要求和法規繁多，尤其涉及歷史保護建築或農業用地。合約錯誤或文件缺失可能會造成嚴重後果。因此，在這些情況下，我們會與地方政府和農業主管機關密切合作。
買家選擇的不確定性
並非所有此類特殊房產的潛在買家都是認真的。如果沒有專業的預先篩選，談判可能會非常漫長，甚至交易失敗。
您的優勢 AKTIVA Immobilien
同 AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH 選擇經驗豐富的合作夥伴，專注於鄉村房地產的銷售。我們了解農場、工廠和歷史保護建築的各個方面，並且深知如何為您爭取最佳售價。
Ihre Vorteile imÜberblick：
對您的戶外財產進行專業估價
我們確定現實的市場價格——既不太高也不太低——從而確保快速成功的銷售。
法律確定性
無論是古蹟保護、使用要求或特殊許可：我們都會處理所有手續並避免法律陷阱，尤其是有關德國建築規範 (BauGB) 第 35 條的室外建築
節省時間並減輕壓力
從創建專業曝光到組織觀看和處理購買合同，我們將為您處理所有步驟。
目標買家方法
借助我們的網絡，我們可以快速聯繫到合適的相關方——從投資者到歷史遺產愛好者。
更多銷售收入
透過專業談判、最佳展示和廣泛的行銷，我們通常可以獲得比私人銷售更優惠的價格。
常見問題 - 關於出售戶外房產的常見問題
我的財產到底值多少錢？
農場、工廠或歷史保護建築的價值取決於許多因素——地理位置、狀況、潛在用途以及監管要求。我們將為您提供全面的估價，讓您了解真實的市場價格。
列入名錄的建築有哪些特色？
出售受保護建築時，必須遵守特殊規定。買家通常可享有稅務優惠，但同時也需承擔維護該房產的義務。我們熟悉相關法律框架，能夠提供全面的諮詢服務。
私下出售時我面臨哪些風險？
定價錯誤、法律不確定性或買家未經審核，都可能導致交易複雜化，甚至失敗。我們憑藉豐富的經驗和專業知識，最大限度地降低這些風險。
佣金費用是多少 AKTIVA Immobilien?
我們的經紀佣金通常僅在交易成功完成後才支付。透明和公平是我們的首要任務。
銷售流程如何運作？
初步諮詢後，我們將為您處理所有步驟：估價、準備資料、行銷、選擇有興趣的各方、查看、談判和準備購買合約直至公證契約。
您的房產值得最好的買家—以及您最好的價格
同 AKTIVA Immobilien 輕鬆、合法、成功出售您的戶外房地產。利用我們的專業知識，確保交易順利進行並獲得最佳結果。
項目範例－戶外房地產銷售
您也可以在我們的網站上找到土地、工廠、釀酒廠等房地產銷售的例子 參考頁面